47. Episode: Die Mini Serie "Immobilienbewertung"

Shownotes

Der Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

Das Sachwertverfahren ist überwiegend sinnvoll anzuwenden bei hochwertigen oder individuell ausgestatteten Immobilien/ Einfamilienhäusern. Der Sachwert eines Objektes berechnet sich aus dem Bodenwert und der Wert der baulichen Anlagen auf dem Boden stehend. So lässt sich aus den Herstellungskosten eines Gebäudes dessen Wert ableiten, wenn dabei verschiedene Einflussgrößen (Alter, Erhaltungszustand) berücksichtigt werden.